Envisagez, si vous le voulez bien, l’investissement comme une aventure. Toute aventure, n’est-ce pas, est émaillée de risques, comme un chemin pierreux et sinueux qui se déploie devant vous. C’est un peu comme une Société Civile de Placement Immobilier, une SCPI pour faire court, qui administre des biens immobiliers pour une foule d’investisseurs, comme un guide qui porterait le sac à dos de plusieurs voyageurs. Parmi les atouts les plus attrayants de ces SCPI, on retrouve leur flexibilité, pareille à une branche de saule qui peut se plier sans se rompre. Elle peut être liquidée, vendue à tout moment, sans l’obligation d’une durée minimale d’investissement, un peu comme une tente que l’on peut plier et déplacer quand le vent se lève. Avec un apport initial minime, la possibilité de réaliser des bénéfices est tout de même présente, comme ramasser des mûres le long de ce chemin pierreux.
Comme toute autre marche sur ce sentier de l’investissement financier, même si la SCPI a de nombreux attraits, il ne faut pas négliger qu’elle est également parsemée de risques. Risque de perte totale ou partielle, problème de liquidité, risque lié au locatif et bien d’autres. Cependant, ces dangers peuvent être atténués, comme la douce lueur d’une lampe de poche peut éclaircir un sentier effrayant et inconnu. La clé, c’est la diversification, l’art de multiplier les chemins.
Ainsi, considérons trois formes de diversification :
La diversification structurelle ressemble à changer de terrain, troquer le chemin pierreux pour une route cahoteuse. Cela implique l’investissement dans différents types de SCPI. Prenons un propriétaire, par exemple, qui pourrait investir à la fois dans des SCPI résidentielles et commerciales, comme un randonneur qui alterne entre la forêt et la plaine.
La diversification géographique ressemble à un voyageur intrépide qui s’aventure dans des régions diverses. C’est l’acte d’investir dans des fonds ciblant différentes régions géographiques ou des secteurs où la demande est prometteuse, comme des bureaux ou des biens logistiques. Comme un voyageur qui préfère la montagne un jour, la mer le lendemain.
Enfin, la forme la plus sophistiquée de diversification consiste à investir dans plusieurs actifs du même secteur, de la même région, mais possédant des attributs distincts comme l’emplacement, la taille, le propriétaire, le locataire et l’utilisation de l’actif. C’est comme choisir différents sentiers de randonnée dans la même forêt, chacun avec sa propre difficulté, sa propre beauté, ses propres surprises. Ce genre de diversification atténue l’exposition aux risques spécifiques à chaque actif pour une moindre exposition au risque global. Comme choisir de marcher sous les arbres lorsqu’il pleut, ou sur le sentier dégagé quand le soleil brille.